Çalışma kültüründe son yıllarda yaşanan büyük dönüşüm, ticari gayrimenkul pazarında ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans kriterlerini kökten değiştirdi. Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fizikî ofislerin geleceğinin tartışıldığı periyodun geride kaldığını söz eden İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, güncel pazar dinamiklerine ve şirketlerin değişen stratejilerine ait değerlendirmelerde bulundu.
Fiziksel ofis muhtaçlığının ortadan kalkmadığını, bilakis şirketlerin artık çok daha seçici ve uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket ettiğini belirten Ülkü, “Bugün ofis piyasasında problem sırf doluluk değil, gerçek lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı tecrübesi yaratabilmek. Ayrıyeten bugün şirketler için ofis seçimi sırf metrekare büyüklüğü ya da kira düzeyi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma sistemiyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği vaktin niteliği daha fazla değer kazandı. Bu sebeple şirketler, çalışan tecrübesini destekleyen, takımların bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis tahlillerine yöneliyor” dedi.
İstanbul ofis piyasasında kaliteli stok eksikliği ayrışmayı artırıyor
İstanbul ofis piyasasında bilhassa merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin hudutlu kaldığını ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedildiğini lisana getiren Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı “prime” ofis talebini doğruladığına dikkat çekti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir periyottan geçildiğini söz eden Ülkü, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan şimdiki muhtaçlıkları tam manasıyla karşılayan binalar piyasada süratle ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira düzeyinin yanı sıra binanın sürdürülebilirlik sertifikalarını, ehil makamlarca 2018 zelzele yönetmeliklerine uygunluk kriterlerini, ulaşım ilişkilerini, teknolojik altyapısını ve sunduğu bütünsel kullanıcı tecrübesini ön planda tutuyor. Hasebiyle her ofis alanı tıpkı ölçüde talep görmüyor. Yanlışsız konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar bedelini korurken, ulusal ve memleketler arası kıymetli firmaların da ilgisini artırıyor ve ofis piyasasına da yön veriyor.”
“Portföy stratejimizi gerçek kurguladık”
İş GYO’nun pazarın bu dönüşüm dalgasını çok evvelden öngörerek portföy stratejisini bu yönde şekillendirdiklerini belirten Ülkü, ulaşılan operasyonel muvaffakiyete değinerek, “İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli kıymet yaratma vizyonumuzla büsbütün örtüşüyor. Bu gerçek ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Lakin bu oranı sırf güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge olarak görmüyoruz. Bu muvaffakiyet, kiracılarımızın değişen muhtaçlıklarını yakından takip etmemizin, güçlü kiracı bağlantılarımızın ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı ve dayanıklı bina tecrübesinin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma alanlarını bugünden hakikat pozisyonlandırmaya ve paydaşlarımıza bedel üretmeye devam edeceğiz” diyerek kelamlarını tamamladı.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
