Yeni Bina Yaptırırken Bunlara Dikkat Edin!
İnşaat Mühendisi Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, yeni bina yaptırırken izlenecek yollar ile ilgili bilgi verirken ‘Yaşam Döngüsü Maaliyeti’nin de düşünülmesi gerektiğini belirtti
Türkiye’nin sarsıntı ülkesi olması nedeniyle yapıların nasıl inşa edildiği büyük kıymet taşıyor. 6 Şubat’ta meydana gelen Kahramanmaraş merkezli zelzeleler yapı sağlamlığının ehemmiyetini bir kere daha ortaya koydu. Yeni yapılacak binalarda çelik yahut prefabrik yapılara yönelenler de artıyor. Yeditepe Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Kısmı Lideri Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, binalarını yenileyeceklere ya da yeni bina yaptıracaklara tekliflerde bulunarak “Yapıların inşaatları, birbirinden bağımsız tasarım-müteahhitlik-denetim firmaları eliyle yürütülmeli. Çelik yapıların birinci yatırım maliyetleri başka yapı çeşitlerine nazaran daha fazla olabiliyor. Lakin, bu fiyat farkı çok fazla olmadığı üzere, artık ‘Yaşam Döngüsü Maliyeti’ dediğimiz aktüel bir bakış açısı ile baktığımızda çelik yapıların ekonomik açıdan da daha avantajlı olacağını hesaplamak mümkün” dedi.
Yeditepe Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Kısmı Lideri Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, yeni yapılar yapılırken ve mesken alırken dikkat edilmesi gereken noktaları paylaştı.
“Önce Proje Yöneticisi Seçilmeli”
6 Şubat Kahramanmaraş merkezli zelzelelerde hem eski hem de yeni binaların yıkıldığını anımsatan Köylüoğlu, yıkılan yeni yapılarda proje ya da uygulama kusurlarından bahsedilebileceğini söz etti.
Binalarını yenilemek isteyen yapı sahiplerinin öncelikle tecrübeli bir ‘Proje Yöneticisi’ seçmesi gerektiğini kaydeden Dr. Öğr. Üyesi Özgür Köylüoğlu, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Daha sonra yapı sahibi, proje yöneticisinin de yardımıyla dizayncı mimar ve mühendisleri seçmeli; burada en az 3 alternatif firmayı karşılaştırabilmeli ve yalnızca fiyat değil, vazife alacak bireylerin tecrübesi de burada kıymetli olmalı. Binanın tasarımı, tecrübeli inşaat mühendisi tarafından hazırlanmalı. Tasarım sonucunda yaklaşık inşaat maliyeti bilgisi de istenmeli. Tasarım hazır olduğunda, yeniden danışmanın yardımı ile yapı sahibi ihaleye çıkarak müteahhidi belirlemeli, tekrar tecrübe ve fiyat bazlı bir kıymetlendirme olmalı bu. Müteahhitler bu dizayna nazaran binayı yapmalı. Yapı sahibi benzeri biçimde bağımsız bir ‘Yapı Denetim’ firması ile de kontrol mukavelesi imzalamalı. Yapıların inşaatları, birbirinden bağımsız tasarım-müteahhitlik-denetim firmaları eliyle yürütülmeli. Ülkemizdeki yaygın yap-sat müteahhitlik sistemi çok sağlıklı bir yapı elde edilmesini; yapı sahibi ile müteahhidinin tıpkı kişi olması ve hatta kontrolcünün de fiyatını ödemesi, üretimde bağımsız karar alma imkânını ortadan kaldırıyor.”
Yap-sat sisteminde bütün finansmanı müteahhidin karşıladığına işaret eden Köylüoğlu, “Ancak belirttiğim sistemde yapı sahiplerinin bütün bu maliyetleri kendisinin ödemesi gerekiyor. Hasebiyle kentsel dönüşüm yapılırken, finansman konusunda özel tahlil muhtaçlıkları gerekebilir” dedi.
“Çelik Yapılara Yöneldiler”
Dr. Öğr. Üyesi Köylüoğlu, bilhassa Kahramanmaraş sarsıntılarından sonra, sarsıntıya güçlü, yeterli mühendislik hizmeti almış, hafif binalar olmaları ve uzun vadeli maliyet tahlili yapıldığında karlı olmaları nedeniyle, insanların çelik yapılara yöneldiğine dikkat çekti. Köylüoğlu, “6 Şubat 2023 Kahramanmaraş sarsıntılarından sonra gerek Bakanlığın gerekse özel yapı sahiplerinin çelik ve prefabrik yapı sistemlerine ilgisinin arttığını görüyoruz. Zira zelzele bölgesindeki çelik yapıların hasar alsa dahi ayakta kaldığı, çok âlâ mühendislik hizmeti almış olan yapılarda ise bariz bir hasarın olmadığı görüldü. Antakya Müze Otel, İskenderun Steel Towers bunların örnekleri. Bunların dışında pek çok endüstriyel tesisin hala kullanılabilir durumda olduğu görüldü” dedi.
“Çelik Yapılar Çok Daha Kaliteli”
“Çelik yapılar hem gereç hem de uygulama açısından çok daha kaliteli yapılar” diyen Köylüoğlu, şunları kaydetti:
“Çelik ve prefabrik yapılarda inşaatın kalitesi, malzeme-imalat-montaj-bakım süreçlerinin güzel bir biçimde yönetilmesi ile sağlanabiliyor. Bu yapıların çelik yapılar üzerine 5-6 yıldan fazla tecrübe kazanmış mimarlar ve mühendisler tarafından tasarlanması ve çelik yapı montajında uzmanlaşmış uygulayıcılar tarafından inşa edilmesi gerekiyor. Gereç kalitesi açısından kıymetlendirme yaptığımızda, çelik ve prefabrik yapı elemanlarının fabrika ortamında üretilmiş olması, kalitesi bilinen ve değişken olmayan, lokal şartlara ve müteahhidin şuur seviyesinden, işçilikten etkilenmeden makul bir kalitenin sağlanabilmesi en kıymetli avantaj olarak karşımıza çıkıyor.”
“Yaşam Döngüsü Maliyeti”
Binaların üretimi sırasında âlâ bir mühendislik hizmeti alınmasının kıymetine dikkate çeken Köylüoğlu, “Tasarım ideolojisi yanlışsız kurgulandığında ve alana da yanlışsız yansıtıldığında, çelik yapıların zelzeleden sonra hasar görmesi durumunda, hasar görmek üzere tasarlanan modülleri değiştirilerek bina kullanılmaya devam edilebilir. Çelik yapıların birinci yatırım maliyetleri öteki yapı çeşitlerine nazaran daha fazla olabiliyor. Lakin, bu fiyat farkı çok fazla olmadığı üzere, artık ‘Yaşam Döngüsü Maliyeti’ dediğimiz şimdiki bir bakış açısı ile baktığımızda çelik yapıların ekonomik açıdan da daha avantajlı olacağını hesaplamak mümkün.”
“Firma Sahibi Mühendis Olmalı”
Ev alacaklara tekliflerde bulunan Köylüoğlu, şunları ekledi:
“İnşaatlar eski de olsa yeni de olsa bunların bilgileri belediyelerde mevcut. Belediyeye gittiğiniz vakit o yapının statik projelerini alabiliyorsunuz. O projelerin hangi mimar, mühendis yahut hangi müteahhit tarafından ne vakit yapıldığının bilgisi de var. Hasebiyle bir binayı satın alırken temelinde bu sorgulamaları yapabilirsiniz. Tabi bu sorgulamaları yaparken tekrar bir mühendisten dayanak almanız gerekiyor. Firma sahibinin inşaat mühendisi olduğu durumda, mühendis alacağı riskleri bilir ve ona nazaran sağlıklı bir yapı yapmaya çalışır.”
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
