Giriş ve Genel Tanıtım
Gayrimenkul sektöründe 27 yıldır faaliyet gösteren ve konut, ofis, alışveriş merkezi, yaşam alanları, sanayi ve lojistik projeleriyle öne çıkan Akyapı, Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel’in önderliğinde, sektörün ve şehirlerin gelişimine yön vermeye devam ediyor. Dinçel, özellikle İstanbul’un sanayi yapılarında dönüşümün aciliyetine dikkat çekerek, bu alanda atılacak adımların ülke ekonomisine büyük katkı sağlayacağını belirtiyor.
Sanayi Bölgeleri ve Mevcut Durum
İstanbul, Kocaeli, Tekirdağ ve Bursa gibi sanayinin kalbi konumundaki şehirlerde toplamda 50’nin üzerinde organize sanayi bölgesi (OSB) bulunuyor. Avrupa Yakası’nda İkitelli’den Beylikdüzü’ne, Anadolu Yakası’nda ise Dudullu’dan Tuzla’ya uzanan yaklaşık 15 milyon metrekarelik alanda faaliyet gösteren bu sanayi alanları, Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumunda. Bu bölgelerde yüzbinlerce kişi istihdam edilmekte ve sanayi faaliyetleri yoğun şekilde sürdürülmektedir.
Mevcut Sanayi Yapılarının Durumu ve Dönüşüm Gerekliliği
Ancak, mevcut sanayi binalarının çoğu 40-50 yıl öncesine dayanan yapıların ihtiyaçlarına göre inşa edilmiştir. Bu yapılar, özellikle deprem gibi doğal afetlerde ciddi riskler taşımakta ve ekonomik açıdan da eski teknolojilerin kullanılması nedeniyle verimlilik kayıplarına yol açmaktadır. Olası bir depremde can kayıplarını önlemek, ticari hayatın kesintiye uğramasını engellemek ve büyük üretim merkezlerinin zarar görmemesi adına bu yapıların yenilenip modernize edilmesi elzemdir. Bu bağlamda, İstanbul gibi sanayi ve nüfus açısından yoğun ve riskli bölgelerde sanayi yapılarının dönüşümüne öncelik verilmelidir.
İstanbul’un Ekonomik ve Sosyal Önemi
İstanbul, yaklaşık 15 milyonluk nüfusu ve ekonomik hareketliliğiyle sadece bir yaşam merkezi değil, aynı zamanda ülkemizin en büyük ticaret ve üretim merkezidir. Bu nedenle, kentsel ve sanayi alanlarındaki dönüşüm projeleri, hem ekonomik sürdürülebilirlik hem de toplumsal güvenlik açısından kritik önem taşımaktadır. Nitelikli ve deprem dayanıklı yapıların üretimi, sadece yeni projelerin değil, var olan yapıların da yenilenmesiyle mümkün olmaktadır.
Gelişmiş Gayrimenkul ve Dönüşüm Projeleri
27 yıl boyunca konut, villa, ofis, alışveriş ve yaşam merkezleri, sanayi ve lojistik merkezleri gibi çeşitli alanlarda projeler geliştiren Akyapı, toplamda 4,5 milyon metrekarelik inşaat alanına ulaşmıştır. Bu projelerin en dikkat çekeni, 2023 yılında tamamlanan ve Türkiye’nin ilk deprem izolatörlü toplu konut projesi olan Mavera Comfort olmuştur. Ayrıca, sanayi alanında da “Yüksek Standartlı Sanayi Merkezleri” konseptiyle Ticarethane Hadımköy, Ticarethane Başakşehir, Ticarethane Metkap ve Ticarethane Dudullu projeleriyle sektörde öncü rol üstlenmektedir.
Vizyon ve Hedefler: Ticarethane Dudullu
Sanayicilerin mevcut kapasitelerini artırmak, üretimlerini daha modern ve güvenli şartlarda sürdürebilmeleri amacıyla, 3 yıl önce başlatılan ve gelişmekte olan projelerin en büyüğü olan Ticarethane Dudullu hayata geçirilmek üzeredir. Bu proje, Dudullu OSB’de toplam 555 bağımsız bölüm ile, yıllık 2 milyar USD’nin üzerinde ihracata katkı sağlayan önemli bir üretim üssüdür. Tasarımında deprem güvenliği ve modern altyapı ön planda tutulmuş olup, sanayicilere yüksek kapasitede üretim imkânı sunmayı hedeflemektedir.
Sanayicilere Sağlanan Avantajlar ve Proje Özellikleri
- Bloklar ve katlar arasında köprü ve sirkülasyon sistemi
- 200 m²’den 32.000 m²’ye kadar farklı büyüklükte bağımsız bölümler
- 8 metreye varan kat yüksekliği ve 13 metre kolon açıklığı
- Yüksek taşıma kapasitesi ve her kata uygun tır girişleri
- ‘Ticarethane Dinamik’ sosyal tesisleri: dinlenme alanları, toplantı odaları, kafe, fitness merkezi, oyun salonları ve mescit
- Deprem ve güvenlik önlemleri ile donatılmış, 7/24 güvenlik hizmeti
- Her bağımsız bölüme özel otopark
- Yeşil Bina Sertifikası’na sahip olarak sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği
Ekonomik ve Yatırım Avantajları
Projede yer alan işletmelere, Avrupa Ekonomik Topluluğu (AB) gibi uluslararası bölgelerde düşük vergi oranları ve ihracat kolaylığı sunulmaktadır. Ayrıca, düşük enerji ve su tüketimi, sürdürülebilirlik ilkeleriyle uyumlu yapısıyla maliyetleri azaltırken, yatırımcılara uzun vadeli avantajlar sağlamaktadır.
