Emlak ilanlarının güvenilirliğini artırma maksadıyla yürürlüğe konan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül’de devreye girecek. 2025 yılı başında emlak ticaretinde zarurî hale gelecek olan düzenleme öncesinde, bilhassa kiralık konut ilanlarında dolandırıcılık olayları gündemde. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, düzmece ilanlara karşı ihtarlarda bulundu: “Kiralamayı yahut satın almayı düşündüğünüz konutu kesinlikle yerinde inceleyin. Ayrıyeten, konutun bulunduğu bölgede tanınan ve emniyetli bir emlak danışmanıyla çalışmaya dikkat edin.”
Türkiye’de son yıllarda süratle artan gayrimenkul fiyatları konut ve barınma meselesini gündeme taşırken yeni dolandırıcılık çeşitlerine de yol açtı. Bilhassa kiralık konutlardaki arz ezasını fırsat bilen dolandırıcıların, geçersiz ilanlarla kapora toplayarak çok sayıda vatandaşı mağdur ettiği bildiriliyor. Bunun yanı sıra, satılık konutlarda da farklı fiyatlarda birden fazla ilan olması, alıcıların yanlışsız bilgiye ulaşmakta zorlanması ve dolandırıcılığa açık hale gelmelerine neden oluyor. Ticaret Bakanlığı tarafından 15 Eylül’de yürürlüğe sokulacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu üzere mağduriyetlerin giderilmesini amaçlıyor.
Yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en yeterli emlak danışmanları ile mülk satış imkânı sunan Endeksa, yılbaşından itibaren emlak sitelerinde mecburî olarak uygulanacak bu düzenlemeye ait açıklama yaptı. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, düzenlemenin piyasayı daha stabil, inançlı ve şeffaf bir hale getirmeye katkı sağlayacağını söyledi:
“Özellikle satılık konut ilanlarındaki manipülasyonlar, bölümün uzun müddettir uğraş ettiği değerli bir sorun olarak karşımıza çıkıyordu. Daha evvel, tıpkı konutun farklı fiyatlarla yahut tıpkı fiyatla tekraren ilan edilmesi üzere durumlarla sıkça karşılaşıyorduk. Bu durum, piyasanın manipüle edilmesine ve alıcıların yanıltılmasına neden oluyordu. Fakat son düzenlemelerle birlikte bu cins manipülasyonların azalmasını bekliyoruz.”
Konut alırken ya da kiralarken nelere dikkat etmeli?
“Yeni düzenlemeyle birlikte konutunu satmak ya da kiralamak isteyen mal sahibi, ya da onun birinci yahut ikinci derece yakınları, E-Devlet üzerinden sisteme girip, yetkilendirdikleri emlak danışmanlarına onay verecek. Bu onay sayesinde, yetkili emlak danışmanları ile gönül rahatlığıyla alışveriş yapılabilecek” diyen Öğüt, düzenleme tam manasıyla uygulamaya geçmeden evvel yaşanabilecek dolandırıcılık olaylarına karşı da ikazlarda bulundu:
“Vatandaşlarımız, bu tıp mağduriyetleri önlemek için, ilanlardaki konutları kesinlikle yerinde görmeli ve ödeme yapmadan evvel ilanların doğruluğunu çeşitli kanallardan teyit etmeli. Sahibi tarafından konulduğu belirtilen ilanlara karşı kuşkucu yaklaşmak, emlak danışmanları tarafından verilen ilanlarda ise gayrimenkul danışmanının lisansından emin olmakta yarar var. Ayrıyeten, konutun bulunduğu bölgede tanınan ve emniyetli bir emlak danışmanıyla çalışmaya dikkat edin. Bu adımlar, sağlam alışveriş ve hakikat fiyatlandırma için kritik ehemmiyette.”
‘Evinizi Endeksa garantisi ile satın’
Öğüt, kelamlarına şöyle devam etti: “Konut satmak epeyce sıkıntı ve değerli bir süreç. Endeksa, bu süreçte mülk sahiplerinin yanında olarak gayrimenkullerini inançla satmalarını sağlıyor. Endeksa, Türkiye genelinde binlerce emlak danışmanını çalıştıkları bölge, ortalama portföy büyüklükleri üzere kriterlere nazaran puanlayarak listeliyor. Evini Endeksa garantisi ile satmak isteyenler hem bu bilgileri hem de danışmanların profillerini ve kendileri ile ilgili yapılan yorumları inceleyerek gereksinimlerine uygun en yeterli emlak danışmanı ile çalışabiliyorlar. Bu sayede mülklerini kısa müddette, pahasında satabiliyorlar. Üretilen pahalar yapay zekâ ve büyük bilgi tahlili sistemleri ile gerçekleştiği için güvenilirlik noktasında da soru işareti kalmıyor.”
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
