Veriler enflasyondan arındırıldığında, satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın tıpkı ayına nazaran gerçek olarak %18 gerilemiş olduğu görülüyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, satılık konutlarda fiyat artışının nominal olarak pandemi öncesi düzeylere geldiğini vurgularken, kelamlarına şöyle devam etti: “Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek, bu nedenle konut satın almanın şu an tam vakti.”
Endeksa, satılık ve kiralık konut piyasasında yaşanan değişimlerin nabzını tutmaya devam ediyor. Endeksa’nın şimdiki konut paha raporu datalarına nazaran, satılık konut piyasasında Türkiye genelinde fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de artış suratındaki yavaşlama sürüyor.
Satılık konut piyasasında yıllık bedel değişimlerine bakıldığında fiyatların bir yıl içerisinde %36; son bir ayda ise %0.05 görülüyor. Fakat gerçek fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin %18, geçtiğimiz aydaki fiyat değişimininse -%2düştüğü gözlemleniyor. Temmuz ayı sonu prestijiyle Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak gerçekleşti. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş mühleti ise 13 yıl oldu.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt: “Satılık konut piyasasında pandemi öncesi %30’lar civarında fiyat değişimleri yaşanıyordu, Temmuz 2024 prestijiyle bu düzeylere ulaşmış durumdayız fakat o vakitler enflasyon ve inşaat maliyetleri günümüze kıyaslandığında çok daha düşük seyrediyordu. Hasebiyle şu anda artış suratındaki yavaşlamayı çok daha agresif bir biçimde hissediyoruz. Lakin satış maksatları açısından bakıldığında, ipotekli satışlar yerinde saysa da nakit alım hacminin arttığını görüyoruz. Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek. Bu nedenle konut satın almanın şu an tam vakti. Türkiye’de muhtaçlığın altında konut üretildiği için, beğenilen konutun piyasada uzun mühlet kalmama ihtimali çok yüksek. Münasebetiyle konut almak isteyenlerin bir danışmanla çalışarak süratli hareket etmesinde yarar var” dedi.
4 büyük vilayette en fazla fiyat değişimi Ankara ve İzmir’de
Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir vilayetleri karşılaştırıldığında en yüksek nominal bedel artışı, %38’le Ankara ve İzmir’de yaşandı. Bu iki vilayette gerçek bedeller ise %17 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL. İzmir’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 905 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4milyon TL oldu.
İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık kıymet artışı %37; gerçek kıymetlere bakıldığında ise %18’lik bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 262 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL.
Antalya’da ise yıllık paha artışı %24 düzeyindeyken, enflasyondan arındırılmış sayılara nazaran artış suratında %26 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.
Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 388 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.
%25 hududunun kalkmasının akabinde korkulan olmadı
Kiralık konut piyasasında da artış suratındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa datalarına nazaran, Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin akabinde %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına karşın, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47’yle sonlu kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %12 azalmaya işaret ediyor. En düşük kira artışı %23 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %26 düştü.
Endeksa Genel Müdürü Öğüt, kiralık konut piyasasındaki ortalama artışın beklenenin altında kalması nedeniyle son periyotlarda yatırımcılar ortasında hakim olan “mevduata yönelme” trendiyle ilgili de bir ihtarda bulundu: “Yatırımcılar son devirde, kiradan elde edecekleri gelirin düşük olacağı telaşıyla gayrimenkullerini satarak parasını mevduatta tutma eğiliminde. Şu unutulmamalıdır ki konut yatırımı yaptığınızda yalnızca “pasif gelir” olarak isimlendirilen kira geliri elde etmezsiniz, tıpkı vakitte konutunuzun kıymeti artmaya devam eder. Lakin faiz geliri paranızı yalnızca enflasyona karşı korur. Bu nedenle bu kararları vermeden evvel çok yeterli araştırmak hayli değerli. Yatırımcılar alacakları konutun fiyat değişimi, amortisman müddeti ve getiri oranının yanı sıra gelecekteki paha değişim beklentisini de Endeksa’dan kolaylıkla görebilirler. ”
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
