Türkiye’de yüksek enflasyonun gölgesinde geçen son on sekiz ay, konut piyasasında arz ve talebin birbirine yaklaştığı sıra dışı bir istikrar sürecini tetikledi. Gayrimenkul alım–satım, dijital değerleme ve online ihale süreçlerini tek çatı altında sunan Gaboras’ın platform içi istatistiklerine nazaran, 2025’in birinci altı ayında satışa çıkan konut adedi geçen yılın tıpkı devrine kıyasla besbelli biçimde artarken, süreç hacmindeki büyüme bu artışı birebir süratle takip etmedi. Satışların temposu, hala yüksek kalan finansman maliyetleri nedeniyle hudutlu seyrederken; alıcı tarafında fiyat hassaslığı ve bekleme mühleti öne çıkıyor.
Satıcı tarafındaki yükseliş, bilhassa nakde dönmek isteyen mülk sahiplerinin sayısının çoğalmasına bağlanıyor; buna rağmen alıcı tarafında kredi faizlerinin yüksek seyretmesi, bekleme ve pazarlık eğilimini güçlendiriyor.
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak: “Talep frene bastı, satıcı fiyat esnekliğine yöneliyor”
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, konuyla ilgili değerlendirmesinde “Piyasada satıcı sayısı büyürken alıcı tarafı fiyat hassasiyetini koruyor. Satışla sonuçlanan süreçlerin kıymetli bir kısmında birinci istenen sayıdan geri adım atılması, piyasa süreçlerinde açıkça görülüyor. Platformumuzda oluşan ortalama indirim oranı, yıl başından bu yana kademeli olarak artıyor. Bu data, konut sahibinin likidite gereksinimini öne çıkardığını, alıcının ise finansman maliyetini dengelemek ismine pazarlık gücünü kullandığını gösteriyor” dedi. Konak’a nazaran dijital değerleme raporları da bu yeni periyotta kritik rol oynuyor; satıcı ve alıcı birebir bilgi setine bakarak müzakere ediyor, gayrimenkulün gerçekçi fiyatına daha süratli ulaşılabiliyor.
Gaboras ekosisteminde satıcıların en çok yararlandığı araçların başında, şeffaf rekabete dayalı online ihale modülü geliyor. Konak, “Talep fren yapmış olsa da, alıcı taban fiyatı net görmek istiyor. İhale mantığı, ilan müddetlerini kısaltırken mülkün pazar fiyatını gerçek vakitli ispat ediyor. Tıpkı vakitte data tabanımızdaki pozisyon, ulaşım ve demografik parametrelerle desteklenen dijital değerleme, pazarlığın ortak lisanı haline geliyor. Satıcı elindeki raporu teklif sahipleriyle paylaşınca süreç ferdî yorumdan çıkıyor, objektif datalara dayanıyor” tabirlerini kullanıyor.
Alıcı talebleri faiz siyaseti ve enflasyon beklentilerine bağlı olacak
Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında konut arzının emsal süratte devam edeceğini, buna rağmen alıcı talebinin faiz siyaseti ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak temkinli seyrini koruyacağını öngörüyor. Gaboras’ın değerleme motoruna düşen son datalar, İstanbul’un birtakım merkezi ilçelerinde küçük metrekareli dairelerin amortisman müddetinin kısaldığını, kira getirisi yüksek bölgelerde yatırımcı ilgisinin büsbütün bitmediğini de ortaya koyuyor. Bununla birlikte, Konak’a nazaran asıl belirleyici öge, “dijitalleşme sayesinde fiyatın şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesi”: “Bu bilgi, piyasanın itimat barometresi. Kimin alıcı, kimin satıcı olduğunu değil fiyat ve bedel ilgisinin nereye oturduğunu analiz ediyoruz”.
Gaboras, Temmuz ayı prestijiyle kullanıcı tecrübesini sadeleştiren ve karar alma sürecini hızlandıran yeni dijital modüllerini devreye alırken; hem ferdi hem de kurumsal kullanıcılara yönelik olarak anlık değerleme ve süreç takip araçlarını yaygınlaştırmayı planlıyor. Bu araçlar, bedel tespiti, pazarlık ve satış kararlarının şeffaf datayla desteklenmesini mümkün kılıyor.
Gaboras’tan inançlı piyasa vurgusu: Tapuda gerçek paha görünür olmalı
Türkiye gayrimenkul piyasasında son periyotta yine gündeme gelen “tapuda gerçek paha gösterimi” tartışmaları, hem kamunun vergi kaybı açısından hem de piyasada inanç eksikliği açısından değerli bir başlık olarak öne çıkıyor. Gaboras,, bu mevzuyu uzun müddettir kamuoyunda gündeme taşıyan ve süreç şeffaflığı davetini sürdüren kurumlardan biri.
Genel Müdür Ruhi Konak, bahisle ilgili olarak, “Konut satışlarında piyasa pahası ile beyan edilen tapu kıymeti ortasındaki fark, yalnızca vergi değil itimat kaybına da neden oluyor. Dijital değerleme sistemimiz, bu farkın objektif biçimde tespit edilmesini sağlıyor. Gerçek pahanın görünür olduğu bir piyasa, herkes için daha inançlı bir yer oluşturur. Dalın geleceği; hem alıcının hem satıcının birebir dataya baktığı, süreç güvenliğinin kurumsal altyapıyla desteklendiği modellerde” diyerek hem tapu sisteminin dönüşümüne hem de kesimin dijitalleşme tarafındaki gereksinimine dikkat çekiyor.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
