Türkiye gayrimenkul kesimi, son yıllarda gibisi az görülen bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Yüksek faiz ortamı, artan insaat maliyetleri ve değişen yatırımcı davranışlarına karşın konut, Türkiye iktisadının en güçlü ve en dirençli alanlarından biri olmayı sürdürüyor. 2025 sonu itibariyle Ocak–Aralık döneminde konut satışlarının 1,6 milyon adet bandında kapanması bekleniyor. Bu düzey, konut satışlarında yeni bir tarihi rekorun gündeme gelebileceğine işaret ediyor.
Sektörde dikkat cazip olan noktalardan biri de sırf satış adetleri değil; talebin niteliğinin değişmiş olması. Büyük metrekareli ve yüksek bütçeli konutlar yerini, daha erişilebilir, yatırım geri dönüş mühleti net olan ve likiditesi yüksek eserlere bırakıyor. Büyükşehir çeperlerine yaşanan göç, bu bölgelerde yapılan kamu ve özel dal yatırımları ve hane halkı sayısının azalması ile yatırımcıların portföylerini daha denetimli yönetme isteği, 2+1 ve 1+1 üzere küçük metrekareli daireleri piyasanın merkezine taşıyor.
Bu dönüşüme ait en net perspektiflerden biri ise NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer’den geliyor. Dikbaşer’e nazaran, mevcut tablo sadece süreksiz bir hareketlilik değil, yapısal bir periyodun habercisi: “Önümüzdeki 3 yıl Türkiye için konut yılı olacak. Bugün, konut fiyatları olması gereken düzeylerin çok gerisinde. Faizlerin düşmesiyle birlikte ertelenmiş talep süratle devreye girecek. Bu periyotta kazananlar, büyük ölçekli risk alanlar değil; maliyetini yanlışsız yöneten, talebi düzgün okuyan ve itimat veren projeler geliştiren şirketler olacak.” dedi.
NOVO Şirketler Kümesi bu öngörü doğrultusunda, konut üretimini bugünün şartlarına değil, piyasanın gelişim tarafına nazaran kurguluyor. Şirketin temel stratejisi; insaat maliyetlerinin Türkiye genelinde büyük ölçüde emsal olduğu gerçeğinden hareketle, rekabet avantajını arsa maliyeti ve yanlışsız eser tipinde yaratmak üzerine konseyi. Yıllarca atıl kalmış, birden fazla vakit sırf villa yapılabilir gözüyle bakılan lakin daire üretimine uygun yerler üzerinde geliştirilen projeler sayesinde, daire başına düşen maliyet aşağı çekiliyor. Böylelikle hem yatırımcı hem de birinci defa konut alanlar için erişilebilir fiyatlı projeler ortaya çıkıyor.
Bu yaklaşımın en somut örneklerinden biri, Çanakkale’nin Etili beldesinde hayata geçirilen NOVO Park 1 projesi. Tamamı Kaz Dağları görünümlü 1+1 dairelerden oluşan projede, sıfır faizli vade modeliyle kısa müddette yüksek satış oranlarına ulaşıldı. Bölgedeki sanayi yatırımları, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve tabiatla iç içe pozisyon, yatırımcı ilgisini besbelli biçimde arttırdı. NOVO’nun Yalova ve Kocaeli’de yer alan NOVO Park 2 ve NOVO Park 4 projelerinde ise yatay mimari ön plana çıkarken, zelzele güvenliği, düşük katlı yapı anlayışı ve İstanbul’a yakınlık bölgedeki talebin temel belirleyici faktörleri ortasında yer aldı.
Şu anda etkin olarak üç şantiyesi devam eden NOVO Şirketler Grubu’nun Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’de yer alan projelerinin teslimleri ise Haziran 2026 devrinde başlayacak.
NOVO Şirketler Kümesi, yeni projesi için ön talep topladığı Karadağ’da ise gayrimenkul yatırımını oturum müsaadesi ve hür dolanım avantajıyla birleştirerek, bilhassa son periyotta artan ilgiye cevap veriyor. Son beş yılda yabancı yatırımcılar Montenegro’da toplam 1,5 milyar avro fiyatında gayrimenkul satın aldı. Yalnızca 2021’de yabancıların konut alımları 278 milyon avro iken, 2022’de %60 artışla 448 milyon avroya, 2023’te ise 463 milyon avroya yükseldi. 2025’in birinci çeyreğinde ise gayrimenkule yönelik yabancı yatırımlar, bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran %21 artarak 113,5 milyon avroya çıktı. Bilhassa Budva, Kotor, Tivat üzere kıyı şeridinde hem birincil konut hem de kısa devir kiralama maksatlı yatırımlar fiyatları üst taşıyor.
Yabancı yatırımcı açısından bu tablo, “Balkanlar’da AB’ye uyumlu, euro bazlı, küçük lakin esnek bir piyasa” manasına geliyor. Yani kur riski görece sonlu, mülkiyet rejimi sade, hukuksal entegrasyon süreci ise AB ile paralel ilerleyen bir yapı. Önde gelen piyasa tahlilleri, Montenegro’nun muhtemel AB üyeliği için 2028–2030 bandına işaret ederken, bu sürecin hayat maliyetlerini ve gayrimenkul fiyatlarını bir üst lige taşıyabileceğine işaret ediyor. Son yıllarda Montenegro’da en faal alıcılar ortasında Sırbistan, Türkiye, ABD, Rusya ve Almanya vatandaşları öne çıkıyor.
Konut satışlarında rekorların konuşulduğu, yatırımcı davranışlarının tekrar formlandığı bu devirde NOVO Şirketler Kümesi; Aytuğ Dikbaşer’in işaret ettiği önümüzdeki 3 yıllık konut döngüsüne erken konum alan şirketlerden biri olarak öne çıkıyor. Erişilebilir fiyatlama, yanlışsız lokasyon ve yatırım odaklı eser yaklaşımıyla NOVO, yeni periyodun kazandıran yatırımları ortasında yer alma amacını net biçimde ortaya koyuyor.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
