İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), İstanbul’un sarsıntıya karşı daha dirençli bir hale gelmesi ve daha inançlı hayat alanlarının oluşturulması hedefiyle kentsel dönüşümün önündeki ekonomik, teknik ve idari pürüzleri azaltmaya yönelik çalışmalarını sürdürüyor. Bu kapsamda planlanan çatı katlarının muhakkak kaideler çerçevesinde bağımsız kısım olarak kullanılabilmesinin önünü açan düzenlemeyle, dönüşüm projelerinin finansal açıdan destekliyor.
ÇATILAR KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN PARÇASI OLUYOR
İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın hazırladığı, İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, gerekli yapılaşma ve güvenlik şartlarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesinin önü açılıyor.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, parselin imar planlarında belirlenen mevcut yapılaşma şartları ve yükseklik sonları artırılmadan, çatı içerisinde kalan alanların yasal, inançlı ve nitelikli ömür alanlarına dönüştürülebilmesi sağlanacak. Böylelikle birçok vakit işlevsiz durumda kalan çatı alanları ekonomik bir pahaya dönüştürülecek. Oluşacak yeni bağımsız kısımlardan elde edilecek ekonomik paha, hak sahipleri ve dönüşüm sürecini üstlenen yükleniciler açısından kentsel dönüşüm maliyetinin karşılanmasına katkı sağlayabilecek ek bir kaynak.
Düzenleme sırf ekonomik bir araç olarak ele alınmıyor tıpkı vakitte çatı aralarında sonradan gerçekleştirilen proje dışı müdahalelerin ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi, çatı uygulamalarının muhakkak standartlara kavuşturulması ve İstanbul’un yapı stoğunda daha inançlı, nitelikli ve estetik uygulamaların yaygınlaştırılması amaçlanıyor.
KAÇAK ÇATI EKLENTİLERİNİN ÖNÜNE GEÇİLİYOR
Çatı katlarına ait imar düzenlemesi birinci adımı olarak, İBB Meclisi’nde 13 Mart 2025 tarihinde çatı kullanımına ait plan notu değişikliği yapılırken, 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği’nde “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi oy birliği ile kabul edildi. 21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına iletilen düzenlemenin, gerekli onay sürecinin tamamlanmasının akabinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle uygulama süreci başlayacak.
Düzenleme ile çatıların sırf yardımcı yerler olarak değil, mevzuatta belirlenen şartlar doğrultusunda bağımsız konut üniteleri olarak değerlendirilebilmesinin de önü açılmış olacak. Çatıların yasal statüye kavuşturulmasıyla güvenlik ve estetik standartlarından mahrum kaçak çatı eklentilerinin önüne geçilmesi, yapı güvenliği artırılacak ve kent silueti daha planlı hale getirilecek.
Bu kapsamda yeni oluşturulacak bağımsız kısımların zelzele, yangın, sığınak ve otopark mevzuatına ve yönetmeliğin ilgili başka maddelerine uygun olması zarurî olacak.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
