Türkiye’de geliştirilen yerli ve ulusal yapay zekâ dayanaklı teknoloji, gayrimenkul değerleme bölümünün data tahlili, süreç idaresi ve rapor denetimi gereksinimlerine tahlil sunuyor. Bilginin gücünü değerleme uzmanlarının tecrübesiyle bir araya getiren sistem, insan kaynaklı yanılgı riskini azaltmayı ve raporlama süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.
ABD’de, UAD 3.6 kapsamında teknoloji dayanaklı yeni raporlama yapısına zarurî geçiş için 2 Kasım 2026 tarihi belirlenirken; ARGE Gayrimenkul Değerleme, Türkiye gayrimenkul değerleme kesiminin gereksinimleri doğrultusunda dijital dönüşümü desteklemek hedefiyle geliştirilen yapay zekâ dayanaklı, yerli ve ulusal SADES altyapısını bir yılı aşkın müddettir etkin olarak kullanıyor.
Creative Solution tarafından geliştirilen yerli ve ulusal teknolojik altyapıyı operasyonlarına entegre eden ARGE Gayrimenkul Değerleme, bilgi toplama, tahlil ve rapor denetimi süreçlerini ileri teknoloji ve yapay zekâ tahlilleriyle destekliyor.
Sektörel uzmanlık ile teknolojiyi bir araya getiren SADES; değerleme süreçlerinde datanın daha aktif işlenmesine, tahlillerin sistematik biçimde yürütülmesine ve rapor denetim süreçlerinin daha süratli, dengeli ve sağlam biçimde gerçekleştirilmesine katkı sağlıyor.
ABD’de değerleme raporlarında yeni bilgi düzeni
ABD’de Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından yürütülen Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarında kullanılan data ve raporlama yapısını yeniliyor. İki kurumun yayımladığı bilgilere nazaran, ortak rapor iletim portalı UCDP’ye 2 Kasım 2026 ve sonrasında birinci kere sunulacak yeni değerleme raporlarında UAD 3.6 kullanımı zarurî olacak. Yeni yapı, taşınmazın özelliklerine ve inceleme çeşidine nazaran şekillenen dinamik raporlamayı ve standart data alanlarını temel alıyor. Çalışma kapsamında geliştirilen denetim arayüzleri de rapor bilgilerini eksiksizlik, biçim ve bilgi çeşidi geçerliliği ile makullük açısından inceliyor.
“Sektörün muhtaçlığını alanda gördük, yerli teknoloji geliştirilmesine öncülük ettik”
Gayrimenkul değerleme bölümünde data tahlili ve rapor denetimi gereksinimlerine teknolojiyle tahlil sunmak maksadıyla SADES’in geliştirilmesine öncülük eden ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, “SADES’in çıkış noktası, değerleme çalışmalarımızda direkt karşılaştığımız muhtaçlıklar oldu. Farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte tahlil edilmesi, data tutarlılığının sağlanması ve raporların daha sistematik biçimde denetim edilmesi için mesleksel tecrübemizi teknolojiyle buluşturduk. Creative Solution ile geliştirdiğimiz yerli ve ulusal yapay zekâ altyapısını operasyonlarımızda kullanmaya başladık. ABD’de UAD 3.6 kapsamında yeni raporlama yapısına mecburî geçiş Kasım 2026’da gerçekleşecekken, biz Türkiye’de kendi bölümümüzün gereksinimlerine yönelik geliştirilmesine öncülük ettiğimiz SADES’ten 1,5 yıldır yararlanıyoruz. ARGE Değerleme olarak, sahip olduğumuz saha tecrübesi ve değerleme alanındaki uzmanlığımızla bu dijital dönüşüm sürecine etkin katkı sağlıyor; operasyonlarımızın tüm evrelerinde dijitalleşmeyi güçlendiriyoruz. Teknolojiyi süreçlerimize entegre ederek insan kaynaklı kusur riskini azaltmayı, operasyonel verimliliği artırmayı ve raporlama süreçlerini daha süratli, dengeli ve muteber bir yapıya kavuşturmayı hedefliyoruz.” dedi.
ARGE’nin değerleme tecrübesi yerli teknolojiyle güçleniyor
ARGE Gayrimenkul Değerleme’nin operasyonlarında yararlandığı Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi SADES; kıymet tahminleme, evrak tahlili, saha verisi idaresi ve rapor denetimi basamaklarını destekliyor. Creative Solution tarafından geliştirilen sistem, lokasyon ve emsal bilgilerinin tahlil edilmesinden tapu, ruhsat ve imar evraklarının incelenmesine kadar farklı süreçlerde uzmanlara yardımcı oluyor. Alandan elde edilen bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınmasını ve raporlardaki eksiklikler ile uyumsuzlukların belirlenmesini destekliyor.
ARGE, bu altyapıdan yararlanarak taşınmaza ait evrakları, saha bulgularını ve piyasa datalarını uzman değerlendirmesiyle birlikte ele alıyor. Denetim gerektiren noktaların görünür hâle gelmesi, uzmanların ilgili dokümanları ve taşınmazın şartlarını daha detaylı incelemesine yardımcı oluyor.
“Uzman tecrübesini datanın gücüyle buluşturuyoruz”
Teknolojinin değerleme hizmetindeki rolüne değinen Dr. Ahmet Cem Gel, “Bir taşınmazın bedelini belirlemek, farklı kaynaklardan gelen bilgileri o taşınmazın şartları ve piyasa gerçekleriyle birlikte değerlendirmeyi gerektiriyor. SADES ile uzmanlarımızın bu süreçte kullanabileceği bilgi tahlili ve denetim imkanlarını güçlendiriyoruz. Sistem tarafından işaretlenen bir eksikliğin ya da uyumsuzluğun ne manaya geldiğini incelemek, ek bilgi gereksinimini belirlemek ve bunun değerlemeye tesirini ortaya koymak uzmanlarımızın sorumluluğunda. Mesleksel birikimimizi yerli teknolojiyle destekleyerek müşterilerimize sunduğumuz hizmetin suratını, tutarlılığını ve izlenebilirliğini geliştirmeye odaklanıyoruz.” sözlerini kullandı.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
